M&A用語集「業種でよく出る指標」の言葉です。意味と、中小企業のM&Aでどう出てくるかをまとめました。
不動産から得られる賃料などの収入から、運営に要する費用を差し引いた利益です。価格の算定の土台になります。
収入から管理費、修繕費、公租公課、保険料などを差し引いて求めます。借入の利息や減価償却は含めません。これを利回りで割ることで、収益に見合う価格を考えられます。
買い手は、売り手が示した数字に修繕の費用が十分に織り込まれているかを確かめます。大規模な修繕を先送りしていれば、この利益は実態より大きく見えます。長期の修繕の計画と、過去の実際の支出を突き合わせて見られます。
実際の開示の要約で、この用語が使われている記事です。
この用語集の使い方について。ここに載せた説明は、経営者の方が話の流れを掴むためのものです。契約書の条項や税務の取り扱いは、同じ言葉でも案件ごとに中身が変わります。実際のご判断は、必ず弁護士・税理士など専門家の確認を受けてください。当社は仲介者であり、税務顧問業務・法律事務は行いません。
「これはどういう意味ですか」という一問からのご相談も、お受けしています。ご相談は無料です。相談料・着手金・月額報酬はいただきません。基本合意時の中間金と成功報酬については料金体系をご覧ください。売却をお決めになっていない段階でも、どうぞお気軽にお声がけください。
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