M&A用語集「契約・調査」の言葉です。意味と、中小企業のM&Aでどう出てくるかをまとめました。
賃貸借が終わるときに、借りた物件をもとの状態に戻す義務です。範囲は契約で定められます。
通常の使用による傷みをどこまで含めるかが争いになりやすい点です。事業用の物件では、入居の時点の状態に戻すことを広く求める契約が多く、負担が大きくなります。保証金から差し引かれる形が一般的です。
買い手は、将来この義務で生じる費用を見積もります。資産除去債務として計上しているかもあわせて見ます。店舗を多く持つ会社では合計が大きくなるため、価格の交渉で正面から扱われます。
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この用語集の使い方について。ここに載せた説明は、経営者の方が話の流れを掴むためのものです。契約書の条項や税務の取り扱いは、同じ言葉でも案件ごとに中身が変わります。実際のご判断は、必ず弁護士・税理士など専門家の確認を受けてください。当社は仲介者であり、税務顧問業務・法律事務は行いません。
「これはどういう意味ですか」という一問からのご相談も、お受けしています。ご相談は無料です。相談料・着手金・月額報酬はいただきません。基本合意時の中間金と成功報酬については料金体系をご覧ください。売却をお決めになっていない段階でも、どうぞお気軽にお声がけください。
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