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管理戸数とオーナーとの関係
管理受託の戸数、契約の継続年数、オーナーの分散状況は、安定収益の裏付けとして評価の中心になります。
不動産仲介、賃貸管理、賃貸経営、駐車場運営のM&A・事業承継。管理戸数やオーナーとの契約、宅建業免許と専任の宅建士、保有物件の扱いが評価と手続きの要点です。
Market & Issues
不動産業のM&Aでは、仲介の集客力と管理受託の安定収益が別々に評価されます。管理戸数と管理契約の継続性は毎月の収益として買い手に分かりやすく、賃貸仲介の店舗や地域での認知は商圏の獲得として評価されます。保有物件がある場合は、事業の価値と物件の価値を分けて考えることが出発点です。
宅地建物取引業の免許、専任の宅地建物取引士の配置、供託や保証協会の扱いは承継方法によって手続きが変わります。オーナーとの管理委託契約の名義変更が必要になるかどうかも、早めに整理しておくべき論点です。
後継者不在での承継をお考えの方は「事業承継・後継者不在の方へ」も、売却前の点検には「会社売却の準備チェックリスト」もあわせてご覧ください。
What Buyers Value
不動産業のM&Aで、買い手企業が特に注目するのは次の三つです。
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管理受託の戸数、契約の継続年数、オーナーの分散状況は、安定収益の裏付けとして評価の中心になります。
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店舗の立地、ポータルサイト経由の反響、地域での紹介の流れなど、人に依らない集客の仕組みがあるほど評価が安定します。
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宅建業免許の要件を満たす体制が譲渡後も維持できるか、専任の宅建士が経営者以外にいるかが確認されます。
Enhancing Value
売却をお考えの際は、次のような準備を早めに進めておくことをお勧めします。
管理委託契約書、入居者・敷金の一覧、預り金の管理状況を整理しておくと、買い手の確認が短く済みます。
事業に必要な物件と、経営者個人の資産として残す物件を分け、譲渡の範囲を決めておきます。
専任の宅建士が経営者本人だけの場合、譲渡後の体制をどう作るかを買い手と相談する前提で整理しておきます。
自社がどの程度の評価になり得るのか、早めに目安を持つことが判断の起点になります。企業価値算定シミュレーターで無料でご確認いただけます。
How We Serve
プラチナパートナーズは、譲渡企業様の手数料を相談料・着手金・月額報酬は0円としています。基本合意まで費用が発生しないため(基本合意の締結時に成功報酬額の10%を中間金として申し受けます。成約時の成功報酬から全額を差し引いてご請求しますが、基本合意後に不成立となった場合、返金はいたしません)。「まず自社の価値を知りたい」という段階からでも、ご負担なくご相談いただけます。
不動産業のM&Aでは、業種特有の論点を買い手に正しく伝えられるかが成否を分けます。当社では、経験豊富なアドバイザーが初回のご相談から企業価値評価、資料作成、相手先探索、条件交渉、成約まで一気通貫で伴走し、貴社の強みを丁寧に言語化してお届けします。
Frequently Asked Questions
許認可・税務・法務の取り扱いは個別の事情によって異なります。実際の手続きは、行政書士・税理士・弁護士など各分野の専門家にご確認ください。
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