M&A用語集「業種でよく出る指標」の言葉です。意味と、中小企業のM&Aでどう出てくるかをまとめました。
店舗や事務所を借りている契約で、M&Aの際に貸主の承諾が必要かどうか、契約の期間と更新の条件、保証金の扱いが論点になります。立地が価値の源泉である業種では特に重要です。
店舗の賃貸借契約には、賃借人の株主や経営者が変わる場合に貸主の承諾を求める条項や、譲渡や転貸を禁じる条項が置かれていることがあります。株式譲渡でも承諾が要る契約があり、承諾が得られなければ営業の継続に関わります。
買い手は、契約ごとの期間、更新の条件、賃料の改定の条項、解約の予告期間、原状回復の義務、保証金の返還の条件を確かめます。売り手は、物件ごとの契約書を整理し、承諾が要る契約については貸主との関係と交渉の見通しを買い手に伝えます。
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