レオパレス２１は2026年9月14日、日本革新投資（J-INC）との間で、シルバー事業を営む特定子会社であるアズ・ライフケアおよびアズ・レジデンスの全株式を、J-INCがサービスを提供するファンドを直接又は間接の株主とするSPCに対して譲渡する基本合意書を締結したと公表しました。

開示された事実

譲受（買い手）株式会社日本革新投資（J-INC）がサービスを提供するファンドを直接又は間接の株主とするSPC
譲渡（売り手）株式会社レオパレス２１（8848・東証プライム）
譲渡対象株式会社アズ・ライフケアおよび株式会社アズ・レジデンス（レオパレス２１のシルバー事業を営む特定子会社）（シルバー事業（高齢者向け施設の運営））
所在地日本
手法株式譲渡（基本合意書の締結）。2社の全株式を、日本革新投資がサービスを提供するファンドを直接又は間接の株主とするSPCへ譲渡
対価（本開示に譲渡価額の記載はない）。対象会社株式売却損および本取引に係る補填金の支払に係る特別損失として、連結決算上で合計約3,679百万円、個別決算上で合計約4,048百万円を計上する予定
日程2026年9月14日 基本合意書締結／2026年9月下旬 最終契約の締結（予定）／2026年10月末 クロージング（予定）

日程は、2026年9月下旬の最終契約の締結、同年10月末のクロージングに向けて、J-INCと協議を進めるとされています。

本取引の実施により、2027年3月期第2四半期において、連結決算上で対象会社株式売却損および本取引に係る補填金の支払に係る特別損失合計約3,679百万円を、個別決算上で対象会社株式売却損および本取引に係る補填金の支払に係る特別損失合計約4,048百万円を、それぞれ計上する予定とされています。上記金額は現時点における見込額であると記載されています（出典：株式会社レオパレス２１ 2026年9月14日公表資料）

出典: 株式会社レオパレス２１（TDnet 適時開示。東京証券取引所 適時開示情報閲覧サービス）「シルバー事業の譲渡（特定子会社の異動を伴う株式譲渡）に関する基本合意書の締結並びに特別損失の計上及び業績予想の修正に関するお知らせ」（2026年09月14日公表）

中小企業の経営者は、どう読むか

売って損が出る形です。しかも、損の中身は株の売却損だけではなく「補填金の支払」も含まれています。

補填金は、譲渡にあたって売り手が買い手へ支払うお金です。そのままでは引き受けてもらえない事業を渡すときに、不足を埋める形で出てきます。

中小企業の譲渡でも、同じ構図はあります。借入や退職給付の不足が大きい事業は、株の値段がゼロでも足りません。売り手が持ち出す形になることがあります。

それでも手放す理由は、持ち続けるほうの負担が重いからです。毎年出る赤字と、将来の設備投資。合計すると、いま払う補填金より大きくなることがあります。

基本合意から最終契約まで二週間、クロージングまで一か月半という短い日程です。基本合意の段階で、すでに中身が詰まっているということです。

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本記事は、各社が公表した適時開示資料などの一次情報を当社が要約したものです。当社の成約実績ではなく、当社が関与した案件でもありません。記載の事実は公表日時点のもので、その後変更されることがあります。詳細は出典の資料をご確認ください。